大多伦多房市将迎来下跌和抛售 买房好时机来了

来源:加国无忧 51.CA | 作者:思忆 | 发布日期:2020-04-09 21:47

一场新冠疫情将整个社会生活打乱,全球经济崩溃,炙热的房地产市场也将在未来一段不确定的时期内遭受冲击。

加拿大房地产专家指出,虽然加拿大全国房地产市场的销售已经减缓,但是疫情对房地产市场的影响尚未充分体现。经济师把房地产称为一个滞后的指标。

今年春季房地产市场还仍然强劲,但是疫情导致开放屋被取消,商家关门,大批人员失业,无疑会给房地产市场带来冲击。

安省在线房地产市场Zolo总监Romana King指出,未来几个月,我们会看到很可怕的数字。她预测约克区的销售数字将大幅下滑,更多人会不得不卖房,房价会出现暂时性下跌,而手头有现金的投资者会在这个时候出手。

King的预测是基于过去20年的几场金融危机,特别是2008年全球信贷紧缩。

她说:“市场的不确定性滋生恐惧,恐惧促使一切停顿。”

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根据多伦多区域地产局(TRREB)的月报,大多伦多地区房地产市场在新冠疫情爆发前后,已经表现出明显的分水岭。

约克区3月份的房屋销量超过1400间,比2019年同期增长7%,房屋平均成交价上涨13%。

GTA地区的销售绝大多数发生在上半月,即疫情爆发之前。而下半月的销售相比去年同期下跌了16%。

房屋需求一直保持强劲,平均成交价仍高于去年同期。

由于房屋交易一般为30天至60天完成交割,King指出未来一个月到三个月内,房地产市场将受到冲击。

但她认为这是暂时性的。长期而言,房地产和股市一样会持续上升。

至于目前这场疫情的影响会持续多久,则无法预测。

约克区作为加拿大第三大商业中心,社区发展迅速,人均收入高,并主要集中在万锦、旺市和烈治文山。3月份的房屋成交量也主要集中在这三个城市。

在这些高房价市场,共管公寓和镇屋将最先受到冲击,最后是独立屋。

尽量不要卖房

专家指出,现在不是卖房的好时机。King说,基于过去的经验,按揭违约个案会增加,投资房的业主将成为第一批受灾者。在这种暂时的情况下,业主如非迫不得已,不需要让损失变现。在所有市场周期里,房子一直是非常好的持有资产。

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King建议业主继续尽力支付按揭还款,不要延迟支付,因为延期产生的利息会增加负债。她称这场危机将持续一段时间,但当危机结束之后,房子继续是非常稳定的安全资产。

买房的好时机

对于有稳定收入和首付款的租房者来说,这场疫情正是买房的好时机。

King表示,目前卖房的人,都是迫不得已要卖,成交量下跌将最终导致房价下跌。

对房地产市场有重大影响的唯一因素是就业市场。只要有稳定的工作,人们就会考虑买房等大宗购买。

加拿大就业市场无疑受到疫情的冲击,自3月中旬以来,已经有超过100万人申请失业金。在这种经济环境下,房屋卖家将不得不调整或降低价格预期,否则他们将在市场上停留更长的时间,而购房者可以压价。

当然,买卖房屋的决策不应仅根据市场情况,只要还是基于个人财务基础,市场数据可以为决定提供依据。

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